Om föreningen & FAQ
Om Brf Cubo
Brf Cubo är en äkta bostadsrättsförening i Lunds kommun med organisationsnummer 769638‑9175. Föreningen omfattar 113 lägenheter och 1 lokal på fastigheten Dirigenten 5 med adresser vid Scheelevägen och Tunavägen.
Cubo är en del av Medicon Village Science Park och har en smart energilösning via Ectogrid från E.ON, som återanvänder överskottsenergi från Medicon Village och bidrar till lägre driftskostnader och mer hållbar komfort.
Ekonomi, avgifter och försäkring
Ekonomisk förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av NABO.se
Vad ingår i avgiften?
I månadsavgiften ingår värme och vatten. El debiteras efter faktisk
förbrukning (IMD) via månadsavin. Ett obligatoriskt tillägg för Telia
Triple Play tillkommer per lägenhet.
Gemensamhetsel / IMD
Föreningen har gemensamt elavtal och individuell mätning. Syftet är att
minska fasta kostnader och samförhandla priset. Vi tar endast ut
kostnadstäckning, och priset ses över löpande baserat på föreningens
totala elkostnader per kWh. Alla kan bidra till lägre kostnader genom
att styra elanvändning till billigare tider.
Pantsättningsavgift och överlåtelseavgift
- Pantsättningsavgift tas ut per pant. Köparen betalar vid bostadsköp.
- Överlåtelseavgift tas ut vid ägarbyte. Köparen betalar.
(Belopp kan uppdateras efter aktuella stadgar/beslut.)
Försäkring och bostadsrättstillägg
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Bostadsrättstillägg ingår
i föreningens fastighetsförsäkring och täcker skador på fast inredning i
lägenheten, såsom golv, ytskikt, kök och badrum. Medlemmarna behöver
egen hemförsäkring, men normalt inget separat bostadsrättstillägg om man
inte vill ha särskilda villkor.
Ansvar för kostnader vid felanmälan
Om felanmälan eller åtgärd (t.ex. fastighetsskötsel eller jour) visar
sig bero på något som ligger inom bostadsrättshavarens ansvar,
vidarefaktureras kostnaden till medlemmen.
Exempel:
- Skador som utlöser föreningens självrisk.
- Hantering av grovsopor som felaktigt lämnats i soprummet.
Inkasso och betalning
Försenade betalningar som går vidare till inkasso innebär extra
kostnader både för förening och medlem. Betala i tid och kontakta
förvaltaren om du får problem. Registrera dig gärna på Nabo.se och
aktivera digitala avier för att slippa aviavgifter.
Boende, andrahandsuthyrning och ägande
Är tomten friköpt eller tomträtt?
Föreningens tomt är friköpt.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Alla ansökningar
hanteras individuellt och ska skickas in i god tid före uthyrningen.
Information och ansökan sker via Nabos portal.
Delat ägande och juridisk person
Föreningen godkänner delat ägande, till exempel föräldrar som delägare
när barnet bor i lägenheten (t.ex. 90/10). Juridisk person kan i vissa
fall accepteras efter prövning.
Tillsyn vid överlåtelse
Föreningen genomför normalt ingen tillsyn av lägenheten i samband med överlåtelse.
TV, bredband och telefoni
Leverantör och tjänster
Föreningen har ett kollektivt avtal med Telia (Triple Play) som
omfattar: Bredband (idag upp till 1 000/1 000 Mbit/s) och
Digital-TV‑paket. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg per
lägenhet.
Bandbredd och wifi
Bandbredden i föreningens avtal har höjts. Starta om ditt nätverk för
att utnyttja den högre hastigheten. Placera inte wifi-routern kvar inuti
plåtskåpet – flytta ut den i rummet för bättre mottagning.
Registrera dig hos Telia
Grundtjänsterna ingår i avgiften, men du behöver registrera dig som kund hos Telia (telia.se) för att kunna lägga till extratjänster och få korrekt support.
Hus och teknik
Uppvärmning
Uppvärmningen sker via vattenburna radiatorer och Ectogrid-lösningen som
använder lågtempererad överskottsvärme från Medicon Village.
Ventilation
Lägenheterna har FTX‑aggregat. Placering framgår av respektive
lägenhetsritning. Följ rekommenderad inställning (tex hemmaläge och
19C), annars riskerar du en höjd elkonsumtion och försämrad ventilation
för både dig och dina grannar.
Svanenmärkning
Bostäderna Svanenmärks, vilket innebär energieffektiva lösningar och höga miljökrav.
Temperatur i lägenheten
Vid hög värme: undvik vädring dagtid när det är som varmast, håll persienner/gardiner fördragna och vädra på natten.
Avlopp: Undvik stopp i avloppet och dyra spolningar: Torka alltid ur fett från stekpannan med papper och spola aldrig ner våtservetter eller skräp i toaletten. Genom det slipper vi dyra stopp och akuta utryckningar i huset. Notera att ni ansvarar för er del av avloppet.
Gemensamma utrymmen och gård
Innergård och utemiljö
Föreningen har en gemensam grön innergård med pergola, sittplatser och lekyta.
Sophantering
Miljörum med källsortering finns på gården.
- Grovsopor, elektronik och annat som inte hör hemma i kärlen ska lämnas på återvinningsstation.
- Komprimera sopor ordentligt, stäng påsar och fyll kärlen korrekt.
Felaktig hantering har medfört stora extra kostnader då föreningen tvingats beställa extratömningar.
Cykelrum och cykelparkering
Det finns ett rymligt cykelförråd i markplan med god belysning och stora
fönster, inklusive laddskåp för elcykelbatterier. Cykelparkering finns
både i cykelrum, vid entréer och på gården. På gården finns också en
cykelstation för enklare service såsom att pumpa däck.
Gemensamma fordon
Medlemmar har tillgång till bilpool (elbil) via MyGreenCar, endast för
föreningens medlemmar, mot rabatterad avgift. På gården finns dessutom
två el‑lådcyklar och flera elcyklar för medlemmarnas bruk.
Trapphus och brandskydd
Barnvagnar, dörrmattor och andra föremål får inte stå i trapphusen på
grund av brandrisk. Testa brandvarnare årligen och byt batteri vid
behov. Mer information om brandskydd finns via relevanta myndigheter.
Lägenheter, balkonger och regler
Tvätt
Det finns ingen gemensam tvättstuga. Varje lägenhet har egen tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin.
Förråd
De flesta lägenheter har förråd i bostaden. Vissa förråd finns i
trapphus. Barnvagns‑ och rullstolsförråd finns i bottenplan i trapphus A
och C.
Balkong och uteplats
Uteplatserna är upplåtna med nyttjanderätt enligt respektive avtal.
Balkonger och terrasser har räcken i perforerad plåt i guldmetallic.
Solskydd
Sol- och vindskydd ska placeras på insidan av räcket, ha diskret och fasadmatchande färg och får inte fästas i fasaden. Detta för en enhetlig och estetisk fasadbild.
Grillning
Endast elgrill är tillåten på balkonger och uteplatser. Kol- och
gasolgrillar är inte tillåtna. Tänk på brandrisk och rök – visa hänsyn
och prata med grannar om grillrök upplevs störande.
Rökning
Rökning på balkonger ska ske med stor hänsyn till grannar. Återkommande
störningar från rök kan leda till att styrelsen behöver vidta åtgärder
eller införa reglering.
Brandskydd: Missa inte att årligen testa och vid behov byta batteri i brandvarnare. Notera att barnvagnar och andra föremål inte får stå i trapphuset, p.g.a. brandrisk. https://www.brandskyddsforeningen.se/brandsakerhet-i-hemmet/flerbostadshus/
Hundrastning
Hundar får inte rastas på innergården.
Inglasning av balkong: En arbetsgrupp utreder förutsättningar och eventuella gemensamma riktlinjer för inglasning. Mer information kommer när arbetet är klart.
Parkering och mobilitet
Parkering och garage
LKP har parkeringsplatser i
mobilitetshuset Medicon Village, mindre än 300 meter från fastigheten.
Det finns särskild parkeringsplats på gården för personer med
funktionsnedsättning. Information om eventuella laddplatser och
kostnader lämnas via förvaltaren.
Bilpool
Se avsnittet Gemensamma fordon (MyGreenCar).
Säkerhet och lås
Dörrar och passagesystem
Alla lägenheter har säkerhetsdörr. Entrédörrar är kopplade till
passagesystem med tagg. Porttelefon kopplas till boendes mobiltelefon.
Bekräftelse sker med "5".
Postboxar
Postboxar finns vid respektive trapphusentré. Vid lägenhetsdörrarna finns tidningsklämma.
Digitala tjänster och kontakt
SmartBRF
Registrera dig på föreningens hemsida (SmartBRF) för att ta del av
dokument, aviseringar och kontaktuppgifter. Om du registrerat dig men
inte kommer åt informationen måste din registrering först godkännas av
styrelsens administratör.
Felanmälan och teknisk förvaltning
Föreningens tekniska förvaltare är Bredablick. Felanmälan görs enligt
instruktionerna på anslagstavlan i trapphuset eller via föreningens
hemsida. https://cubo.smartbrf.se/felanmaelan
Övrigt
Årsmöte
Föreningen håller ordinarie föreningsstämma en gång per år. Kallelse går
ut enligt stadgarna. (Datum uppdateras årligen i separat information.)
Området runt Cubo
Området runt Brf Cubo utvecklas löpande med bland annat nytt torg och
park inom Medicon Village/Forskarparken, enligt kommunens detaljplaner.